Vous souhaitez vendre votre maison dans la région de Cherbourg ? Afin de conclure une vente dans les meilleurs délais, il est nécessaire d’évaluer votre bien immobilier à sa juste valeur. Pour cela, vous faire réaliser un avis de valeur de maison à Cherbourg. Grâce à ce document officiel, vendez votre bien au prix le plus juste ! Qu’est-ce qu’un avis de valeur et que contient-il ? Et surtout, qui est en mesure de réaliser un avis de valeur ? C’est ce que l’on vous propose de découvrir, dans la suite de ce guide.
Avis de valeur immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Un avis de valeur immobilier est un document officiel, permettant de déterminer la valeur d’un bien immobilier. Il peut être réalisé dans plusieurs situations :
- Dans le cadre d’une vente. Un avis de valeur immobilier permet de céder un bien au juste prix.
- Dans le cadre d’une location. Dans ce cas, l’avis de valeur permet de déterminer le montant du loyer.
- Dans le cadre d’un achat. Il peut permettre à l’acheteur potentiel de négocier le prix de vente.
- Dans le cadre du paiement de l’Impôt sur la Fortune. L’avis de valeur immobilier permet de déterminer la valeur du patrimoine.
Que contient l’avis de valeur immobilière ?
Plusieurs points doivent composer l’avis de valeur immobilier :
- Une analyse du secteur du bien immobilier,
- Une analyse du prix de l’immobilier au niveau local,
- Un bilan de la situation géographique du bien immobilier,
- Le DPE,
- L’historique de la copropriété (si cela s’y prête),
- Les éventuelles promesses de vente ayant été signées devant un notaire,
- Une analyse des autres biens en vente dans le même secteur,
- Le montant des éventuels travaux à réaliser,
- Le bilan des commerces de proximité.
L’ensemble de ces informations permet d’obtenir une estimation claire, précise et juste de la valeur de votre maison située dans le secteur de Cherbourg.
Qui peut réaliser un avis de valeur pour une maison à Cherbourg ?
Un avis de valeur d’une maison à Cherbourg peut être réalisé par un professionnel de l’immobilier, un agent indépendant ou appartenant à une agence immobilière par exemple. Ce document peut également être édité par un notaire. Quelle que soit la personne à qui vous allez faire appel pour réaliser un avis de valeur immobilier, celui-ci doit maîtriser parfaitement le secteur de Cherbourg et posséder une certaine expérience.
Précisons que l’avis de valeur immobilier n’engage pas les clients, ni l’agent ou le notaire qui en est à l’origine.
Quelle est la différence entre estimation et avis de valeur d’un bien immobilier ?
L’avis de valeur d’un bien immobilier est bien différent d’une estimation immobilière. En effet, cette dernière est réalisée par un expert immobilier, un professionnel indépendant spécialisé dans l’expertise de maison et appartement. L’avis de valeur d’un bien immobilier ne prend pas en considération certains aspects juridiques, contrairement à l’estimation immobilière effectuée par un expert.
Il est également nécessaire de différencier l’avis de valeur et le rapport d’expertise immobilière. Il s’agit d’un document légal, généralement réalisé dans le cadre d’un divorce, d’un partage successoral, d’une déclaration fiscale ou encore d’une sortie d’indivision.
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